שיפוץ קוסמטי – העלאת ערך הנכס

בעלי נכסים המוכנים להוציא סכומי כסף במטרה להשביח את הנכס שבבעלותם אינם רבים. מבחינת הרוב המשוואה פשוטה ביותר: להשקיע כמה שפחות כסף בדירה ולקבל כמה שיותר כסף עבור השכרתה. בבסיסה גישה זו הגיונית מאוד, שכן מטרת ההחזקה בנכס היא לקבל עבורו תשואה גבוהה ככל הניתן בלי להוציא סכומי כסף נוספים. אולם, אם קיימת אפשרות להשקיע בשיפוץ קוסמטי, להחזיר את ההשקעה בזמן קצר ולקבל תשואה גבוהה לטווח ארוך, האם המשוואה עדיין נכונה?

מהו "שיפוץ קוסמטי"?
שיפוץ קוסמטי מתייחס לתיקונים פלסטיים לא מורכבים המייפים  את הדירה, ביצועם מהיר ועלותם אינה גבוהה, לדוגמה: צביעת הדירה, עיצוב בגבס, התקנת תאורת ספוטים, החלפת ברזים, אריחים שבורים ומנורות, הדבקת טפטים על ארונות מטבח או צביעתם, החלפת ידיות וכדומה. הניסיון מראה, כי שוכרים פוטנציאליים מתפעלים מאותם תיקונים הבולטים לעין בדירה וכתוצאה מכך מוכנים לשלם סכום גבוה מהמצופה.

במקרים רבים עלות השיפוץ הקוסמטי מכוסה באמצעות העלייה בשכר הדירה כבר בשנה-שנתיים הראשונות. השקעה בשיפוץ הקוסמטי מעלה את ערך הנכס באופן קבוע מאותו הרגע ואילך, כך שלאחר כיסוי ההוצאה הראשונית מקבל בעל הנכס רווח נקי גבוה יותר לשנים רבות.
לעתים פותר שיפוץ קוסמטי גם בעיות הקיימות בנכס ואשר היו זקוקות לפתרון בכל מקרה כגון, ברז מטפטף, חלון שלא נסגר, תריסים שבורים וכדומה. התוצאה היא שבמקום שהשוכרים יזדקקו לבעל מקצוע במהלך תקופת השכירות, הבעיה נפתרת מראש וללא עלות נוספת.

מעוניינים לקבל פרטים נוספים? צרו קשר

תגיות:

ניהול בתים | ניהול בתים משותפים | ניהול ועדי בתים | ניהול בית | ניהול ועד בית | ניהול ועד הבית | ניהול הבית המשותף | אחזקת מבנים | ניהול ואחזקת מבנים | ניהול בניינים
ניהול דירות | ניהול דירות שכורות | ניהול דירה | ניהול דירה שכורה | ניהול נכסים | ניהול נכסים בישראל | חברת נכסים | ניהול נכס