ביטוח בית משותף: סקירת ביטוחי בתים
סוגי ביטוח לבית משותף
על פי חוק המקרקעין, בית משותף הינו כל נכס בו יש שתי דירות ומעלה ואשר נרשם בפנקס הבתים המשותפים. רוב הדיירים בבתים המשותפים לא מודעים לרמת החשיפה שלהם לתביעות כתוצאה מנזקים הנגרמים בתחומי הבית המשותף. להלן שלושה סוגי ביטוח לבית המשותף שלנו, ב - Easy House, חשוב שתכירו :
1. ביטוח צד ג' לבית משותף
על פי פקודת הנזיקין חובת הדיירים בבית המשותף היא לדאוג לשלום כל הבאים בתחום הבית המשותף. פקודת הנזיקין מציינת כי המזיק חייב לפצות אדם זה או אחר במידה ונגרם לו נזק כתוצאה מרשלנות – כלומר כל דייר בבית המשותף עלול למצוא את עצמו אחראי לנזק שנגרם למבקר בתחומי הבית.
כדוגמה: שליח שעלה לקומה שנייה, נפל במדרגות ושבר את ידו בשל מדרגה שבורה, יכול לתבוע את דיירי הבניין בטענה לרשלנות. בלא מעט מקרים, מצאו עצמם דיירי הבית המשותף חשופים לתביעה בסכום של מאות אלפי שקלים מצד מבקרים אשר קרה להם נזק זה או אחר.
עלות ממוצעת של הביטוח – 20 ¤ לדירה לשנה
2. ביטוח אחריות המעביד ( ביטוח חבות מעבידים )
באם מועסקים עובדים בבית המשותף יש לדאוג לתשלום דמי ביטוח לאומי. ככלל, מומלץ בחום לחתום על הסכם מול המנקה או חברת הניקיון של הבניין המדגיש כי היחסים בין הצדדים אינם יחסי עובד / מעביד וכי הינם על בסיס "קבלן- לקוח" .
לצורך כך צריך המנקה להגיש לנציגות הבית המשותף חשבונית מס אחת לחודש ובכך לפתור אותה מכל התחייבות עתידית בדבר תשלום פיצויים סוציאליים כאלו ואחרים.
הביטוח הלאומי בהיותו ביטוח סוציאלי, מפצה את הניזוק בעבור נזקים קבועים ומגדרים מראש, ועד גבולות אחריות קבועים, שאינם משקפים תמיד את הנזק בפועל. לדוגמא, הביטוח הלאומי יפצה בעבור הפסק הכנסה ישיר כתוצאה מהנזק עד לתקופת זמן קצובה ויכיר בנכות שנגרמה לפי טבלה מוגדרת וקבועה מראש.
כל תביעת נזיקין החורגת מגבולות הפיצוי המאד מצומצמים של הביטוח הלאומי, לא תכוסה על ידו. הדבר הנכון הן לנזקים ישירים מתאונת עבודה והן לנזקים תוצאתיים אחרים. לכסוי תביעות אלו ניתן לרכוש פוליסת ביטוח חבות מעבדים.
לעומת הביטוח הלאומי, בביטוח חבות מעבידים ניתן לתבוע גם נזקים תוצאתיים מרחיקי לכת שסיבתם בתאונת עבודה. בית המשפט הוא שיחליט על גובה הפיצוי בהתאם לעניין.
עלות ממוצעת – 120 ¤ לכל הבניין לשנה
3. ביטוח מבנה לבית המשותף
ישנם בתים רבים אשר אינם נוהגים לעשות ביטוח זה בגלל עלותו היקרה יחסית, זהו אחד הדברים הבסיסים ש-חברת ניהול עושה ברגע שבניין עובר להיות מתוחזק על ידה. מטרת הביטוח הינה להגן על הדיירים מפני נזקים לרכוש המשותף כתוצאה משריפה ,שיטפונות ונזקים נוספים באמצעות מתן פיצוי כספי. ישנה אפשרות להוסיף גם הגנה מפני רעידות אדמה אשר מייקרת את הפוליסה עקב הסבירות להתרחשות אירוע שכזה.
עלות ממוצעת – נקבעת בנפרד לכל נכס ומאפייניו הספציפיים .
לקבלת הצעת מחיר ע"י חברת ניהול EasyHouse לניהול ואחזקת ועד הבית לחצו כאן
