ניהול נכסים לתושבי חוץ – מה זה כולל ומדוע אנשים משתמשים בשירות זה?
לא מעט תושבי חוץ רכשו בשנים האחרונות נכסים בישראל. הרבה פעמים מדובר ביהודים שיש להם קשר חם למדינת ישראל או כאלה המעוניינים לשמור על זיקה וקשר של ילדיהם ונכדיהם לארץ, ולא פעם מדובר על אנשים המשכירים נכסים אלו במהלך רוב ימות השנה, ובתקופת הקיץ משתמשים בהם בעת שהותם בישראל. בשביל שהם יוכלו ליהנות מכך עליהם להקפיד על העסקת חברה המתמחה בתחום של ניהול נכסים לתושבי חוץ.
ניהול נכסים לתושבי חוץ הוא לא דבר ייחודי לנכסים בישראל שנמצאים בידיי מי שאיננו מתגורר בארץ. גם במדינות אחרות בעולם קיים שירות זה. לדוגמא, הרבה מאוד ישראלים משתמשים בחברות המספקות שירות זה במדינות אחרות, בהן הם מחזיקים נכסים משלהם.
מה זה ניהול נכסים לתושבי חוץ?
בשביל להבין מה זה אומר ניהול נכסים לתושבי חוץ, צריך להבין את ההיגיון שעומד מאחורי שירות זה.
תושבי חוץ, באופן טבעי, אינם מתגוררים במדינה, ואם הם מחזיקים נכס ברשותם, ירצו שהוא יתוחזק ברמה גבוהה וכן שהקשר מול השוכרים בנכס יהיה רציף, עקבי, יתבצע בצורה טובה, וכל זה, מבלי שהם יצטרכו לקחת חלק פעיל בתהליך. סביר להניח שאין להם את הזמן ואין להם את האפשרות לנהל את הנכס בעצמם, ולכן יהיה נכון יותר לעשות זאת דרך גורם חיצוני המתמחה בכך.
ניהול נכסים לתושבי חוץ, כולל כל מה שקשור להיבט של הנכס. החל מהיבטים לוגיסטיים וכלה בדברים בירוקראטיים מול הרשויות השונות, כל מה שקשור להיבטים כלכליים מול השוכרים ומול ספקים ובעלי מקצוע שמספקים שירותים לנכס. החברה אחראית על הכל, על פי מה שסוכם בינה לבין בעלי הנכס.
ניהול נכסים לתושבי חוץ – איך מנהלים נכסים של משקיעים זרים
לא מעט אנשים שאינם מתגוררים בארץ, כאלה המוגדרים תושבי חוץ, מחזיקים נכסים בישראל מתוך כוונה להשכיר אותם וליהנות מהרווחים שהם יכולים לייצר מהם לאורך זמן. על מנת שנכסים אלו יהיו מטופלים בצורה נכונה באופן שוטף, יש לשכור חברה המתמחה בנושא של ניהול נכסים לתושבי חוץ.
התחום של ניהול נכסים לתושבי חוץ הוא לא ייחודי לישראל, שכן בכל העולם ישנם משקיעים זרים הבוחרים להשקיע את כספם בנכסים השוכנים במדינות אחרות, אך בשנים האחרונות אנחנו יכולים לראות יותר ויותר משקיעים זרים אשר בוחרים להשקיע את כספם בנכסים בישראל ולכן התחום הזה התפתח וממשיך להתפתח באופן משמעותי.
ניהול נכסים לתושבי חוץ זו התמחות מיוחדת הנדרשת מהעוסקים בתחום, בין אם מדובר באנשים פרטיים ובוודאי אם מדובר בחברות המעוניינות לנהל נכסים של משקיעים רבים באזור מסוים או בכל רחבי הארץ. הדבר אינו דומה לניהול נכסים של תושבים מקומיים, אשר יכולים להיות יותר מעורבים בתהליך וחשופים אליו.
איך מתנהל ניהול נכסים לתושבי חוץ?
ניהול נכסים לתושבי חוץ מתנהל בדרך כלל באופן הבא:
המשקיע שוכר חברה מקומית שתנהל עבורו את הנכס. היא לומדת על צרכיו ומטרותיו, לומדת על הנכס ואיזה סוג של טיפול וניהול הוא צריך, בהתאם היא מכינה תוכנית עבודה שוטפת וכן תוכנית עבודה נקודתית למצבים מסוימים.
ניהול נכסים לתושבי חוץ כולל את הנקודות הבאות:
- השכרת נכס – בין אם מדובר במבנה שלם ובין אם מדובר בנכס ספציפי, הרי שהחברה אחראית לאתר דיירים, לבצע סינון, לחתום על חוזה ולנהל את כל התהליך השוטף מולם.
- תשלומים – גביית תשלומים עבור בעל הנכס וביצוע תשלומים שונים, במידת הצורך.
- תחזוקה – כל מה שקשור להיבטים של תחזוקה שוטפת של המבנה והנכס.
- פיקוח – פיקוח על המבנה, נכסים, שוכרים, כל דבר שקשור לנכס. הפיקוח כולל גם תקשורת ודיווח שוטף לבעלי הנכס.
- התנהלות מול הרשויות – כל דבר שקשור להתנהלות ישירה או עקיפה מול הרשויות. מנהל הנכסים מקבל ייפוי כוח לבצע אותה.
איך בוחרים חברה לניהול נכסים?
בשביל לבחור חברה המתמחה בתחום של ניהול נכסים לתושבי חוץ, יש לבחון את המוניטין שיש לה בתחום, עד כמה היא נחשבת איכותית ורצינית, וכמובן אילו שירותים היא מספקת על בסיס קבוע.
אם אתם מחפשים גורם מקצועי עבור ניהול נכסים לתושבי חוץ, זה הזמן לפנות אלינו. חברת איזי האוס כאן לרשותכם בכל עת.
