EN
נבחרי נבחרי market2

טיפים לניהול ואחזקת בתים משותפים


אחזקת בתים משותפיםטיפים לניהול ועד הבית ואחזקת הבית המשותף

  • חשוב לבדוק כי בעלי המקצוע העובדים בתחזוקת הבניין בעלי הכישוריים הנאותים, מקצועיים ואמינים ויש ברשותם ביטוח מקצועי.
  • בעבודות גדולות במיוחד רצוי לבקש המלצות ולדעת מהו היקף הביטוח של התיקונים השונים.
  • בעת ביצוע עבודה גדולה הכרוכה בהוצאת סכום כספי גדול רצוי לקחת 3 הצעות מחיר לפחות. ענף זה מאופיין בתנודות מחיר גבוהות מאד בין הצעה אחת לשניה.
  • רצוי שמספרי הטלפון של בעלי המקצוע יהיו לא רק אצל נציגי הועד בכדי למנוע מקרה שבו יש מקרה חרום ולא ניתן להשיג את מספרי הטלפון בגלל היעדרותו של נציג ועד זה או אחר.
  • רצוי לבצע ביקורת שנתיות למערכת כבוי האש,מערכת החשמל.
  • בבניינים בעלי 5 קומות ומעלה שנבנו בשנים האחרונות ישנה מערכת לחץ מים. רצוי לבדוק אחת לחודשיים את מערכת המשאבות, מצופים, ברזים, שסתומים ומערכת החשמל בכדי למנוע תקלות עתידיות.
  • רצוי מאוד לבחון את תקינות ותחזוקת הממ"ד, לבחון הופעת סדקים במבנה לאחר הוספת הממ"ד.
  • חברת ניהול מקצועית משתמשת בתוכנות ייחודיות המנהלות את הפעולות השוטפות הרבות ש-חברת ניהול ואחזקה צריכים לעשות באופן שוטף. מומלץ לרכוש תוכנה למטרה זו.

תחזוקת הגג

הניסיון של חברות הניהול מלמד שהגג הוא אחת מהנקודות הרגישות ביותר בבית המשותף ועל כן חשוב מאד לבדוק, בעיקר, לקראת החורף:

  • ביצוע פתיחת מרזבים
  • הקפדה כי הקולטים, הדודים והמזגנים מונחים על מרצפות של 10 ס"מ.
  • כאשר מחליפים דוד או קולט ישנה נטייה לפעור חורים בגג ויש לבדוק כי הם נאטמים בסוף ההתקנה.
  • יש לבצע אחת לתקופה איטום של הגג.

מעלית

  •  כל חצי שנה חובה על פי חוק לבצע בדיקה על ידי מהנדס מעליות מוסמך מטעם משרד העבודה
  • יש לבצע בדיקה אחת לחודשיים על ידי חברת אחזקה וניהול מעליות בכדי לבדוק את תקינותה.

לקבלת הצעת מחיר לניהול ועד הבית לחצו כאן

לקריאת כל הטיפים לניהול בתים ונכסים לחץ כאן