ניהול הבית המשותף על ידי חברת ניהול – איך זה עובד ומה חשוב לדעת
כאשר גרים בבית משותף, וועד הבית ממלא תפקיד חשוב מאוד בניהול ותפעול המבנה. ניהול וועד הבית דומה ממש לניהול עסק, ובעולם המודרני שבו אנו חיים, לא לכולם יש את הפנאי או את היכולת לנהל את הבניין, בטח ובטח כאשר עושים את הכל בהתנדבות.
כך נולד הצורך בשירותיה של חברת הניהול
הבניינים המודרניים אינם הבניינים של פעם, הם הרבה יותר גבוהים, כוללים הרבה יותר דירות, יש בה מערכות מתקדמות והתחזוקה שלהם הרבה יותר מורכבת. לכן לאדם מן המניין יהיה קשה יותר לנהל את מערך התחזוקה של הבניין. חברות הניהול החיצוניות, הרבה יותר ערוכות, ובהיעדר מתנדבים מטעם הבניין לתפקיד, זה רק מובן מאליו שיהיה צריך לבחור בחברה חיצונית לניהול ועדי בתים.
מה היתרונות של חברת ניהול ואחזקת מבנים משותפים?
ניהול ועד בית וניהול ואחזקת מבנים משותפים מטעם חברה מקצועית מציע המון יתרונות. קודם כל הניהול מתבצע על ידי חברה מקצועית ומנוסה, שזהו תחום התמחותה ומכירה את העבודה, בניגוד לדיירים שמונו באסיפה ומנהלים את הבניין לא פעם על ידי ניסוי וטעייה. ניהול נכון ומקצועי יכול להעלות את ערך הנכסים, לשמור על הבטיחות והנראות של המבנה, הוא יתרום לאווירה יותר חיובית בין הדיירים, וייקח בחשבון היבטים שונים ומגוונים.
איך בוחרים חברת ניהול ועד בית?
זה לא פשוט לנהל את הבניין וזו הסיבה בעצם שפונים לחברת ניהול חיצונית. מעבר לקריטריונים של מקצועיות, ניסיון, המלצות וטיב השירות, גם החוק פועל להסדיר את ההתקשרות בין בעלי הדירות וחברת הניהול. על פי החוק חברת הניהול הנבחרת תהיה ועד בית לכל עניין ודבר, אך כדי שיהיה אפשר להעסיק אותה צריך לקבל רוב של שני שליש מבעלי הדירות בבניין.
מה ההבדל בין ועד הבית לחברת אחזקה וניהול?
על פי חוק המקרקעין לחברה הנבחרת יש את כל הסמכויות של ועד הבית, אך בניגוד לוועד הבית היא פועלת כקבלן משנה, כלומר בשונה מועד הבית שנבחר על ידי הדיירים ופועל בהתנדבות, במקרה של סכסוך שכנים חברת הניהול לא יכולה לייצג את הדיירים אצל המפקח על רישום מקרקעין. אומנם מתקשרים עם החברה בחוזה, אך השליטה על ניהול המבנה נשארת בידיהם של הדיירים, ובפרט, ועד הבית. בנוסף חברת הניהול תספק סוגים שונים של שירותים בהתאם לצרכים ספציפיים ולדרישות הדיירים.
