מה קורה כאשר וועד הבית אינו מבצע את תפקידו כראוי?
בבניינים משותפים קיימת נציגות שממונה על ידי הדיירים באסיפה כללית ואחראית על תחזוקה, תיקונים ותפעולים שוטפים של הרכוש המשותף. כל זה טוב ויפה, אך מה קורה כאשר אותה נציגות שמוכרת בשם וועד הבית, אינה מתפקדת? כל הפרטים לפניכם.
בבניינים משותפים, בעלי הדירות מחויבים לשלם דמי וועד בית חודשיים, כאשר אי תשלום מהווה עבירה על החוק ממש. הם נדרשים לשלם גם אם הסכום אינו הוגן בעליל, וגם אם עבודות התחזוקה לא מבוצעות כראוי, כך שסובלים מכך. אם גם אתם מתמודדים עם כזאת מציאות, כדאי שתדעו את הדברים הבאים:
באפשרותכם להחליף וועד בית
כיום בבניינים רבים בוחרים לעבור לחברת ניהול ואחזקת מבנים עבור ניהול ועד בית. אם עדיין לא עשיתם זאת, וועד הבית אינו מתפקד, עליכם לדעת שבאפשרותכם להחליף אותו, ולא רק זאת, אלא שעל פי החוק ועד הבית אמור להיבחר באסיפת דיירים אחת לשנה. לכן אם הוא אינו מתפקד, באפשרותכם ליזום אסיפה. בהיעדר כזאת יוזמה, הרי שוועד הבית שאינכם מרוצים ממנו, ימשיך לנהל את הבניין.
קחו בחשבון שדמי ועד הבית וגובהם נקבעים באסיפת דיירים, כך שגם אם תרצו לשנות את הסכום, עליכם לכנס אסיפה של כלל בעלי הדירות ולהחליט. את מה שהוחלט יש לתעד בכתב, כדי שכולם ידעו בדיוק על מה הם משלמים.
אפשר לשכור את שירותיה של חברת ניהול
אפשרות נוספת שעומדת לרשותכם כאשר ועד הבית אינו מתפקד היא לשכור את שירותיה של חברת ניהול. חברת אחזקת מבנים שמתמחה בניהול ועד בתים היא כתובת אמיתית, במיוחד כאשר תפקיד ניהול ועד הבית נעשה בהתנדבות, ולכן לא פעם, המתנדבים חסרים את המוטיבציה הנדרשת כדי לבצע את עבודות התחזוקה כראוי. לעומת זאת, חברת ניהול ואחזקת מבנים עוסקת בתחום באופן מקצועי, קל וחומר מקבלת על כך תשלום. לכן תבצע את תפקידה על הצד הטוב ביותר, ועל הדרך, תקטין את היקף האחריות של ועד הבית.
לפני סיום, לידיעתכם - זו זכותכם להיות עם היד על הדופק ולראות לאן הכסף שלכם הולך, ולבקש לבדוק את ספר ניהול ההכנסות וההוצאות של הבניין אחת לחצי שנה. במידה וועד הבית מנצל את מעמדו, ניתן להחליפו ואפילו להגיש נגדו תביעה.
